Bodenrichtwerte und Grundstücksdaten für alle angegebenen Zeilen abrufen.
Ohne Angabe gilt je Land der aktuellste amtliche Stichtag. Historie verfügbar für: wird geladen …. Für andere Länder wird der Stichtag nicht stillschweigend ignoriert — die Abfrage sagt es Ihnen.
Gefundene Flurstücke
Amtliche Originalwerte der Bundesländer — unverändert, mit Quelle, Stichtag und Abrufnachweis. Lagedaten ist ein privater Dienst und keine Behörde. Rechtliche Hinweise
Was der Bodenrichtwert aussagt
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für den Boden, bezogen auf einen Quadratmeter und ein Gebiet mit im Wesentlichen gleichen Wertverhältnissen — die Bodenrichtwertzone. Ermittelt wird er von den amtlichen Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kaufpreisen (§ 196 BauGB), jeweils zu einem festen Stichtag und für ein fiktives Grundstück im typischen Zuschnitt der Zone.
Ein Bodenrichtwert ist deshalb kein Verkehrswert Ihres Grundstücks. Zuschnitt, Erschließung, Altlasten, Baulasten oder Denkmalschutz können erheblich abweichen. Für eine Bewertung nach ImmoWertV ist er der Ausgangspunkt, nicht das Ergebnis.
Gebraucht wird er vor allem für Grundsteuererklärungen (Hauptfeststellung zum 01.01.2022), Erbschaft- und Schenkungsteuer, Verkehrswertgutachten, Beleihungswertermittlungen und Kaufpreisverhandlungen.
Lagedaten geokodiert Ihre Adresse, erkennt das Bundesland und fragt den zuständigen amtlichen Geodienst ab. Sie bekommen den unveränderten Originalwert mit Stichtag, Zonennummer, Quellenangabe und Lizenzvermerk — als Einzelabfrage, als Stapelabruf oder über die API.
Jede Zahl sagt, woher sie kommt
Lagedaten ist kein Bewertungsmodell. Anbieter wie Sprengnetter oder PriceHubble liefern geschätzte Werte aus eigenen Modellen — und dort, wo Daten fehlen, Ersatzwerte, ohne dass man es ihnen ansieht. Bei uns steht der amtliche Originalwert unverändert, mit Stichtag und Quelle. Fehlt er, sagen wir das, statt einen einzusetzen.
Was wir darüber hinaus anbieten — Berechnungen, Richtwerte, Angaben aus nicht amtlichen Quellen — ist gekennzeichnet und als Anhaltspunkt gemeint, nie als amtlich festgeschriebener Wert. Woran Sie das erkennen, steht an jeder Zahl.
Lagedaten ist eine private Auswertung amtlicher offener Daten (dl-de/by-2-0 bzw. dl-de/zero-2.0) und steht in keiner Verbindung zu den Gutachterausschüssen. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen ausschließlich diese. Bayern, Baden-Württemberg, Schleswig-Holstein und das Saarland sind aus Lizenzgründen nicht enthalten.
Aus einer Datei abrufen
CSV oder Excel (.xlsx), max. 100 Objekte je Datei. Der Zugangsweg — Adressen, Koordinaten oder Flurstückskennungen — wird an den Spaltenüberschriften erkannt. Ergebnis als XLSX und JSON.
Meine Stapelabrufe (lokal in diesem Browser)
Ergebnis-Vorschau
Datenlage je Bundesland
Die amtlichen Dienste sind unterschiedlich ausgestattet. Hier steht, was Sie je Land tatsächlich bekommen — bevor Sie abfragen. Ausführlich je Land, mit Stichtagsrhythmus, Lizenz und Besonderheiten: Übersicht der Bundesländer.
Neben dem Bodenrichtwert führen wir einen zweiten amtlichen Aussagetyp: Liegenschaftszinssätze der Gutachterausschüsse — der Zinssatz, mit dem im Ertragswertverfahren kapitalisiert wird. Derzeit nur Nordrhein-Westfalen.
- Zonengeometrie
- — liefert der Dienst die Zonenfläche für die Karte, oder nur den Wert am Adresspunkt?
- Klartext
- — stehen Nutzung und Entwicklungszustand als Text da, oder nur als amtlicher Code? Codes werden nie von uns gedeutet.
- Historie
- — ist eine Abfrage zu einem vergangenen Stichtag möglich?
- Zeitreihe
- — zusätzlich mit Zonenfläche je Stichtag, sodass belegbar ist, dass zwei Stichtage dieselbe Fläche betreffen.
API
REST-API mit denselben Funktionen: Integrationsanleitung · interaktive Dokumentation.
Beispiel
GET /api/v1/abfrage?adresse=Domplatz+1,+39104+Magdeburg
Ohne Schlüssel
30 Abrufe mit Bodenwert/Stunde · 300 Such- und Kartenabfragen · 100 Adressen je Stapel
Mit API-Schlüssel
100 Abrufe mit Bodenwert/Stunde · 1000 Such- und Kartenabfragen · 500 Adressen je Stapel · kostenlos anfragbar
Höhere Limits für Geschäftskunden per API-Schlüssel — formlos per E-Mail anfragen.