Bodenrichtwerte und Grundstücksdaten — amtlich und belegbar
Adresse eingeben, amtlichen Bodenrichtwert erhalten: unveränderte Originalwerte der amtlichen Dienste, mit Quelle und Stichtag. Optional Flurstücksfläche, errechneter Bodenwert und historische Stichtage.
Zusatzoptionen
Ergänzende Daten
Flurstück und Bodenwert liefern derzeit nur Nordrhein-Westfalen und Sachsen-Anhalt (ALKIS-Anbindung). Andere Länder liefern weiterhin den Bodenrichtwert.
Historische Stichtage
Leer = jeweils aktuellster amtlicher Stichtag des Landes. Historie verfügbar für: wird geladen …. Für andere Länder wird der Stichtag nicht stillschweigend ignoriert — die Abfrage sagt es Ihnen.
Amtliche Originalwerte der Bundesländer — unverändert, mit Quelle, Stichtag und Abrufnachweis. Lagedaten ist ein privater Dienst und keine Behörde. Rechtliche Hinweise
Lage
Die farbige Fläche ist die amtliche Bodenrichtwertzone (Gebiet einheitlichen Bodenwerts) — nicht das Grundstück. Die weiß gestrichelte Linie ist, sofern angefordert, die amtliche Flurstücksgrenze aus ALKIS.
Kartendaten © OpenStreetMap-Mitwirkende. Zonengeometrie aus den amtlichen Diensten der Bundesländer.
Was der Bodenrichtwert aussagt
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für den Boden, bezogen auf einen Quadratmeter und ein Gebiet mit im Wesentlichen gleichen Wertverhältnissen — die Bodenrichtwertzone. Ermittelt wird er von den amtlichen Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kaufpreisen (§ 196 BauGB), jeweils zu einem festen Stichtag und für ein fiktives Grundstück im typischen Zuschnitt der Zone.
Ein Bodenrichtwert ist deshalb kein Verkehrswert Ihres Grundstücks. Zuschnitt, Erschließung, Altlasten, Baulasten oder Denkmalschutz können erheblich abweichen. Für eine Bewertung nach ImmoWertV ist er der Ausgangspunkt, nicht das Ergebnis.
Gebraucht wird er vor allem für Grundsteuererklärungen (Hauptfeststellung zum 01.01.2022), Erbschaft- und Schenkungsteuer, Verkehrswertgutachten, Beleihungswertermittlungen und Kaufpreisverhandlungen.
Lagedaten geokodiert Ihre Adresse, erkennt das Bundesland und fragt den zuständigen amtlichen Geodienst ab. Sie bekommen den unveränderten Originalwert mit Stichtag, Zonennummer, Quellenangabe und Lizenzvermerk — als Einzelabfrage, als Stapelabruf oder über die API.
Amtlich belegbar statt geschätzt
Lagedaten ist kein Bewertungsmodell. Anbieter wie Sprengnetter oder PriceHubble liefern geschätzte Werte aus eigenen Modellen — und dort, wo Daten fehlen, Ersatzwerte. Wir liefern ausschließlich den amtlichen Originalwert. Fehlt einer, sagen wir das, statt einen einzusetzen: keine Schätzung, keine Interpolation, keine Prognose.
Lagedaten ist eine private Auswertung amtlicher offener Daten (dl-de/by-2-0 bzw. dl-de/zero-2.0) und steht in keiner Verbindung zu den Gutachterausschüssen. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen ausschließlich diese. Bayern, Baden-Württemberg, Schleswig-Holstein und das Saarland sind aus Lizenzgründen nicht enthalten.
Stapelabruf
CSV mit einer Spalte adresse, eine Adresse
je Zeile, max. 100 Adressen. Ergebnis als XLSX und JSON.
CSV hier ablegen oder Datei auswählen
Zusatzoptionen verlängern den Lauf spürbar und gelten denselben Länder-Einschränkungen wie oben.
Ergebnisse bitte zeitnah herunterladen; sie werden spätestens nach 30 Tagen, bei Serverneustarts ggf. früher gelöscht.
Meine Stapelabrufe (lokal in diesem Browser)
Ergebnis-Vorschau
Datenlage je Bundesland
Die amtlichen Dienste sind unterschiedlich ausgestattet. Hier steht, was Sie je Land tatsächlich bekommen — bevor Sie abfragen. Ausführlich je Land, mit Stichtagsrhythmus, Lizenz und Besonderheiten: Übersicht der Bundesländer.
- Zonengeometrie
- — liefert der Dienst die Zonenfläche für die Karte, oder nur den Wert am Adresspunkt?
- Klartext
- — stehen Nutzung und Entwicklungszustand als Text da, oder nur als amtlicher Code? Codes werden nie von uns gedeutet.
- Historie
- — ist eine Abfrage zu einem vergangenen Stichtag möglich?
- Zeitreihe
- — zusätzlich mit Zonenfläche je Stichtag, sodass belegbar ist, dass zwei Stichtage dieselbe Fläche betreffen.
API
REST-API mit denselben Funktionen: Integrationsanleitung · interaktive Dokumentation.
Beispiel
GET /api/v1/abfrage?adresse=Domplatz+1,+39104+Magdeburg
Ohne Schlüssel
5 Anfragen/Stunde · 100 Adressen je Stapel
Mit API-Schlüssel
100 Anfragen/Stunde · 500 Adressen je Stapel · kostenlos anfragbar
Höhere Limits für Geschäftskunden per API-Schlüssel — formlos per E-Mail anfragen.