Flurstück und ALKIS
Das Flurstück ist die kleinste Einheit, in der Deutschland vermessen ist — und die Angabe, mit der Behörden, Notare und Gutachter ein Stück Boden eindeutig bezeichnen. Hier steht, wie es aufgebaut ist, warum es nicht dasselbe wie ein Grundstück ist und aus welchen amtlichen Diensten die Angaben stammen.
Was ist ein Flurstück?
Ein Flurstück ist ein amtlich vermessener, im Liegenschaftskataster geführter Teil der Erdoberfläche mit festen Grenzen, einer eigenen Nummer und einer amtlich festgestellten Fläche. Es ist die katasterrechtliche Einheit — jeder Quadratmeter Deutschlands gehört zu genau einem Flurstück.
Flurstück ist nicht gleich Grundstück. Das Grundstück ist ein Begriff des Grundbuchs: alles, was auf einem Grundbuchblatt unter einer laufenden Nummer eingetragen ist. Es kann aus mehreren Flurstücken bestehen — und dieselbe Fläche kann im Kataster anders geschnitten sein als im Grundbuch. Wer die beiden gleichsetzt, rechnet irgendwann mit der falschen Fläche.
Gemarkung, Flur und Flurstücksnummer
Die amtliche Adresse eines Flurstücks besteht aus drei Teilen, die von grob nach fein gehen:
- Gemarkung — ein benannter Katasterbezirk, meist deckungsgleich mit einer Gemeinde oder einem Ortsteil. Sie trägt einen Namen und eine vierstellige Nummer.
- Flur — eine Untergliederung der Gemarkung, dreistellig nummeriert.
- Flurstücksnummer — die
eigentliche Nummer, oft als Bruch geschrieben:
213/65heißt Zähler 213, Nenner 65. Der Nenner entsteht, wenn ein Flurstück geteilt wird; eine ungeteilte Nummer hat gar keinen.
Das Flurstückskennzeichen
Die drei Teile werden zu einer Zeichenkette zusammengezogen — dem Flurstückskennzeichen. Es ist bundesweit gleich aufgebaut, zwanzig Stellen, rechts mit Unterstrichen aufgefüllt:
| Land | Gemarkung | Flur | Zähler | Nenner | Füllung |
| 10 | 1014 | 012 | 00213 | 0065 | __ |
| 2 | 4 | 3 | 5 | 4 | 2 |
Zusammengeschrieben ergibt das Beispiel
101014012002130065__ — ein echtes Flurstück im
Saarland mit der Nummer 213/65. Fehlt der Nenner,
wird auch seine Stelle aufgefüllt:
06046924400018______ ist Hessen, Gemarkung 0469,
Flur 244, Nummer 18 — ungeteilt.
Weil der Aufbau überall derselbe ist, lässt sich ein Kennzeichen aus einem Land unmittelbar mit einem aus einem anderen vergleichen — auch wenn die Dienste dahinter technisch völlig verschieden sind.
Was ALKIS ist
ALKIS steht für Amtliches Liegenschaftskatasterinformationssystem. Es ist das bundesweit abgestimmte Datenmodell der Arbeitsgemeinschaft der Vermessungsverwaltungen (AdV), in dem die Länder ihr Liegenschaftskataster führen — es hat die früher getrennten Systeme für Karte (ALK) und Buch (ALB) abgelöst.
Geführt wird das Kataster von den Vermessungs- und Katasterbehörden der Länder, nicht vom Bund. Deshalb gibt es keinen einen Dienst, sondern fünfzehn — und für jeden gilt eine eigene Lizenz.
Was Sie hier nicht bekommen: Ein Katasterauszug ist eine beglaubigte Urkunde des Katasteramts — die stellt nur die zuständige Behörde aus, und dafür fallen Gebühren an. Wir geben die Daten des amtlichen Dienstes unverändert weiter, mit Quelle und Abrufnachweis, aber kein beglaubigtes Dokument. Eigentümerangaben sind ebenfalls nicht dabei — die stehen im Grundbuch, und der Zugang dazu setzt ein berechtigtes Interesse voraus (§ 12 GBO). ALKIS-Offendaten enthalten sie nicht.
Welches Land welchen Dienst betreibt
15 von sechzehn Ländern sind angebunden — mehr als bei jedem anderen Aussagetyp. Jedes Land betreibt seinen eigenen Dienst, und sie sind technisch nicht gleich: Das Schema bestimmt, welche Felder überhaupt geliefert werden, der Koordinatenbezug die UTM-Zone (32 im Westen, 33 im Osten), und nicht jeder Dienst lässt sich nach dem Kennzeichen durchsuchen.
| Bundesland | Schema des Dienstes | Lizenz | Koordinatenbezug | Suche per Kennzeichen |
|---|---|---|---|---|
| Baden-Württemberg | INSPIRE Cadastral Parcels cp:CadastralParcel | dl-de/by-2-0 | EPSG:25832 | ja |
| Bayern | nicht angebunden — die Begründung steht auf der Landesseite | |||
| Berlin | eigenes Landesschema alkis_flurstuecke:flurstuecke | dl-de/zero-2.0 | EPSG:25833 | ja |
| Brandenburg | eigenes Landesschema flurstueck | dl-de/by-2-0 | EPSG:25833 | ja |
| Bremen | eigenes Landesschema app:flurstuecke | cc-by/4.0 | EPSG:25832 | ja |
| Hamburg | INSPIRE Cadastral Parcels cp:CadastralParcel | dl-de/by-2-0 | EPSG:25832 | nein |
| Hessen | ALKIS Vereinfacht (AdV) ave:Flurstueck | dl-de/zero-2.0 | EPSG:25832 | ja |
| Mecklenburg-Vorpommern | ALKIS Vereinfacht (AdV) ave:Flurstueck | cc-by/4.0 | EPSG:25833 | ja |
| Niedersachsen | ALKIS Vereinfacht (AdV) ave:Flurstueck | cc-by/4.0 | EPSG:25832 | ja |
| Nordrhein-Westfalen | ALKIS Vereinfacht (AdV) ave:Flurstueck | dl-de/zero-2.0 | EPSG:25832 | ja |
| Rheinland-Pfalz | ALKIS Vereinfacht (AdV) ave:Flurstueck | dl-de/by-2-0 | EPSG:25832 | ja |
| Saarland | eigenes Landesschema ALKIS_ALKIS_WFS_ohne_Eig:Flurstueck | dl-de/by-2-0 | EPSG:25832 | nein |
| Sachsen | ALKIS Vereinfacht (AdV) ave:Flurstueck | dl-de/by-2-0 | EPSG:25833 | ja |
| Sachsen-Anhalt | ALKIS Vereinfacht (AdV) ave:Flurstueck | dl-de/by-2-0 | EPSG:25832 | ja |
| Schleswig-Holstein | eigenes Landesschema flurstueck | cc-by/4.0 | EPSG:25832 | ja |
| Thüringen | ALKIS Vereinfacht (AdV) ave:Flurstueck | dl-de/by-2-0 | EPSG:25832 | ja |
In Hamburg und Saarland nicht: Diese beiden Dienste filtern nicht nach Attributen — Hamburg antwortet auf jede solche Anfrage mit einer leeren Sammlung, Hessen läuft nach rund neun Minuten in den Zeitablauf, während dieselbe Abfrage über die Fläche 0,2 Sekunden braucht. Dort führt der Weg über Adresse oder Karte.
Wie Sie ein Flurstück finden
Drei Wege führen zum selben Ergebnis — welcher der bequemste ist, hängt davon ab, was Sie schon wissen:
- Sie kennen die Adresse. Adresse eingeben — das Flurstück an diesem Punkt wird ermittelt, samt Kennzeichen, amtlicher Fläche und Grenzverlauf.
- Sie kennen die Lage, aber keine Adresse. In die Karte klicken. Das trifft auch Flächen ohne Hausnummer — Wald, Acker, Bauplatz.
- Sie haben das Kennzeichen — etwa aus einem Kaufvertrag oder Grundbuchauszug. Dann geht es direkt, ohne Umweg über den Ort.
Flurstück zu einer Adresse ermitteln · Alle Bundesländer im Überblick · Bodenrichtwert und BORIS
Amtliche Originalwerte der Bundesländer — unverändert, mit Quelle, Stichtag und Abrufnachweis. Lagedaten ist ein privater Dienst und keine Behörde. Rechtliche Hinweise
Häufige Fragen
- Was ist ein Flurstück?
- Ein amtlich vermessener, im Liegenschaftskataster geführter Teil der Erdoberfläche mit festen Grenzen, einer eigenen Nummer und einer amtlich festgestellten Fläche. Jeder Quadratmeter Deutschlands gehört zu genau einem Flurstück.
- Was ist der Unterschied zwischen Flurstück und Grundstück?
- Das Flurstück ist eine Einheit des Katasters, das Grundstück eine des Grundbuchs. Ein Grundstück kann aus mehreren Flurstücken bestehen, und dieselbe Fläche kann im Kataster anders geschnitten sein als im Grundbuch. Wer beides gleichsetzt, rechnet irgendwann mit der falschen Fläche.
- Wie ist ein Flurstückskennzeichen aufgebaut?
- Bundesweit gleich und 20 Stellen lang: zwei Stellen Land, vier Gemarkung, drei Flur, fünf Zähler, vier Nenner — rechts mit Unterstrichen aufgefüllt. Fehlt der Nenner, wird auch seine Stelle aufgefüllt.
- Wie finde ich meine Flurstücksnummer?
- Über die Adresse, über einen Klick in die Karte oder direkt über das Kennzeichen, wenn Sie es aus einem Kaufvertrag oder Grundbuchauszug kennen. Der Kartenweg trifft auch Flächen ohne Hausnummer — Wald, Acker, Bauplatz.
- Wofür steht ALKIS?
- Für Amtliches Liegenschaftskatasterinformationssystem — das bundesweit abgestimmte Datenmodell der Arbeitsgemeinschaft der Vermessungsverwaltungen, in dem die Länder ihr Liegenschaftskataster führen. Es hat die früher getrennten Systeme für Karte und Buch abgelöst.
- Bekomme ich hier einen Katasterauszug?
- Nein. Ein Katasterauszug ist eine beglaubigte Urkunde des Katasteramts; die stellt nur die zuständige Behörde aus, und dafür fallen Gebühren an. Wir geben die Daten des amtlichen Dienstes unverändert weiter — mit Quelle und Abrufnachweis, aber kein beglaubigtes Dokument.
- Sehe ich, wem ein Flurstück gehört?
- Nein. Eigentümerangaben stehen im Grundbuch, nicht im Liegenschaftskataster, und der Zugang dazu setzt ein berechtigtes Interesse voraus (§ 12 GBO). Die offenen ALKIS-Daten enthalten sie nicht.
- Für welche Bundesländer gibt es hier Flurstücke?
- Für 15 der sechzehn Länder — mehr als bei jedem anderen Aussagetyp. Es fehlt allein Bayern, wo die Lizenzlage ungeklärt ist; der Grund steht auf der bayerischen Landesseite.
- Kann ich überall nach dem Kennzeichen suchen?
- Nicht überall. Zwei der angebundenen Dienste filtern nicht nach Attributen — dort führt der Weg über Adresse oder Karte. Welche das sind, steht in der Tabelle auf dieser Seite.