Lagedaten. Grundstücksdaten, Bodenrichtwerte und Risiken auf einen Blick

Bodenrichtwerte Niedersachsen

Adresse in Niedersachsen eingeben und den unveränderten amtlichen Bodenrichtwert erhalten — mit Stichtag, Zonennummer und Quellenvermerk.

Bodenrichtwerte und Grundstücksdaten für alle angegebenen Zeilen abrufen.

Ohne Angabe gilt je Land der aktuellste amtliche Stichtag. Historie verfügbar für: wird geladen …. Für andere Länder wird der Stichtag nicht stillschweigend ignoriert — die Abfrage sagt es Ihnen.

Gefundene Flurstücke

Amtliche Originalwerte der Bundesländer — unverändert, mit Quelle, Stichtag und Abrufnachweis. Lagedaten ist ein privater Dienst und keine Behörde. Rechtliche Hinweise

Beispiele in Niedersachsen:Aegidientorplatz 1, Hannover

Datenquelle und zuständige Stelle

Bodenrichtwerte für Niedersachsen werden von den amtlichen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte ermittelt. Sie leiten den Wert aus der Kaufpreissammlung ab, beschließen ihn zum Stichtag und veröffentlichen ihn (§ 196 BauGB). Lagedaten fragt den Geodienst des Landes direkt ab und gibt den Wert unverändert weiter — ohne eigene Modellierung, ohne Interpolation, ohne Rundung.

Technisch läuft die Abfrage über einen Web Feature Service (WFS), bereitgestellt als „LGLN BORIS WFS“, im Koordinatenbezug EPSG:25832. Ein WFS gibt die Daten als einzelne Objekte heraus, einschließlich Geometrie, sofern der Anbieter sie führt.

Amtliches Portal des Landes: Immobilienmarkt.NI (LGLN) — dort erteilt die zuständige Stelle auch rechtsverbindliche Auskünfte.

Gibt es ein „BORIS Niedersachsen“?

Nein — Niedersachsen betreibt kein Portal dieses Namens. „BORIS“ steht für Bodenrichtwertinformationssystem und ist in mehreren Ländern der Name des amtlichen Portals, aber nicht in allen. In Niedersachsen heißt die zuständige Veröffentlichung Immobilienmarkt.NI (LGLN). Die Bodenrichtwerte selbst sind dieselben amtlichen Werte desselben Gutachterausschusses.

Amtliches Portal: Immobilienmarkt.NI (LGLN) · Was BORIS bundesweit bedeutet

Stichtag und Aktualisierungsrhythmus

Am geprüften Referenzpunkt liegt ein Stichtag vor (1. Januar 2026). Einen Mechanismus für zurückliegende Stichtage führt der Dienst nicht — eine Abfrage liefert deshalb immer den aktuellsten amtlichen Stand.

Bundesweit gilt: § 196 BauGB verlangte bis zum Baulandmobilisierungsgesetz eine Ermittlung zum Ende jedes zweiten Kalenderjahres, seit dem 23. Juni 2021 zu Beginn. Deshalb tragen ältere Stichtage die Form „31.12.“ und neuere die Form „01.01.“ — das sind zwei aufeinanderfolgende Rechtslagen und damit verschiedene Ermittlungszeitpunkte, keine zwei Schreibweisen desselben Datums. Wir legen sie nicht zusammen und rechnen sie nicht um.

Verfügbare Daten

Der Bodenrichtwert selbst wird für Niedersachsen immer geliefert: Wert, Stichtag, Zonennummer und die Angaben zur Nutzung.

Der Dienst liefert zusätzlich die Fläche der Bodenrichtwertzone — sie wird auf der Karte dargestellt. Wichtig: Das ist die Zone, nicht Ihr Grundstück.

Nutzungsart und Entwicklungszustand kommen nur als amtlicher Schlüssel. Wir geben ihn unverändert aus und kennzeichnen ihn als Schlüssel, statt ihn zu deuten.

Das amtliche Flurstück aus ALKIS ist angebunden: Kennzeichen, amtliche Fläche und Lagebezeichnung. Daraus lässt sich der rechnerische Bodenwert bilden — amtliche Fläche mal amtlicher Bodenrichtwert. Dieser Bodenwert ist ausdrücklich nicht amtlich, er ist unsere Rechnung aus zwei amtlichen Größen und trägt einen entsprechenden Hinweis.

Eine Abfrage zu einem vergangenen Stichtag ist für dieses Land nicht freigegeben. Ein mitgegebener Stichtag wird nicht stillschweigend ignoriert — die Antwort sagt Ihnen, dass es für dieses Land keine Historie gibt.

Besonderheiten in Niedersachsen

Zonenfläche vorhanden, Klartexte fehlen

Der niedersächsische Dienst liefert den Umriss der Bodenrichtwertzone mit — die Zone lässt sich also auf der Karte zeigen. Nutzungsart und Entwicklungszustand kommen dagegen nur als amtlicher Schlüssel, nicht als Text. Wir zeigen diesen Schlüssel unverändert und in Schreibmaschinenschrift an, statt ihn zu deuten: eine eigenmächtige Übersetzung wäre eine Aussage, für die es keinen amtlichen Beleg gibt.

Dieselbe Plattform trägt auch Bremen

Niedersachsen und Bremen werden über dieselbe Geodateninfrastruktur (GDI-NI) bereitgestellt und nutzen dasselbe Datenschema. Das erklärt, warum über dem Stadtgebiet Bremen niedersächsische Zonen der Umlandkreise erscheinen können.

Der Dienst führt mehr, als wir heute abrufen

Neben den zonalen Bodenrichtwerten hält der niedersächsische Dienst lagetypische Bodenrichtwerte sowie Umrechnungstabellen bereit — also Koeffizienten, mit denen sich ein Bodenrichtwert auf abweichende Grundstücksmerkmale umrechnen lässt. Beides rufen wir derzeit nicht ab und geben es folglich auch nicht aus. Es steht hier, damit klar ist, wo die Grenze unserer Auskunft verläuft und wo die des amtlichen Dienstes.

Lizenz und Quellenvermerk

Namensnennung
(c) GDI-NI, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN)
Lizenz
dl-de/by-2-0
Änderungshinweis
Schema normalisiert, Werte unverändert

Diese Lizenz verlangt die Namensnennung, und bei einer Bearbeitung der Struktur zusätzlich einen Änderungshinweis. Beides steht deshalb an jedem Wert, in jeder API-Antwort und in jedem Export — nicht nur hier im Fußbereich.

Der Änderungshinweis bezieht sich allein auf die Struktur: Wir vereinheitlichen Feldnamen und Aufbau der zwölf Landesdienste, damit sie vergleichbar werden. Die Werte selbst bleiben unverändert — keine Rundung, keine Umrechnung, keine Interpolation.

Wie belastbar diese Angaben sind

Was auf dieser Seite über Stichtage und Abdeckung steht, stammt aus echten Abrufen gegen den Dienst des Landes — nicht aus dessen Selbstbeschreibung. Die Prüfung erfolgte allerdings an einem Referenzpunkt je Land. Zonenzuschnitte folgen häufig Gemarkungsgrenzen, und in mehreren Ländern gilt der Stichtag je Gutachterausschussgebiet: An einer anderen Adresse können deshalb andere Jahrgänge vorliegen. Eine landesweite Aussage über jeden einzelnen Stichtag wäre daraus nicht zu belegen — und wird hier deshalb nicht getroffen.

Grunderwerbsteuer in Niedersachsen

Beim Kauf eines Grundstücks in Niedersachsen fällt Grunderwerbsteuer in Höhe von 5 % des Kaufpreises an, seit dem 01.01.2014.

Rechtsgrundlage: Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer (Niedersachsen). Quelle ansehen

Die Grunderwerbsteuer ist nur ein Teil der Kaufnebenkosten; dazu kommen Notar und Grundbuch. Kaufnebenkosten berechnen

Wohin Sie sich in Niedersachsen wenden können

Für Auszüge aus dem Liegenschaftskataster, Flurstücksnachweise und Fragen zu Grenzen ist die örtliche Katasterbehörde zuständig. In Niedersachsen sind das 49 Stellen — alle aus OpenStreetMap, nicht aus einem amtlichen Verzeichnis.

49 Anlaufstellen in Niedersachsen anzeigen

Stand der Liste: 2026-09-12. Wer einen Eigentümer ermitteln möchte, findet unter Eigentümeranfrage eine Anleitung samt Formulierungshilfe.

Bodenrichtwerte in anderen Bundesländern

Zwölf Länder mit amtlicher Anbindung — die Datenlage unterscheidet sich je Land erheblich. Zur Übersicht aller Bundesländer.

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