Lagedaten. Grundstücksdaten, Bodenrichtwerte und Risiken auf einen Blick

Bodenrichtwerte Hessen

Adresse in Hessen eingeben und den unveränderten amtlichen Bodenrichtwert erhalten — mit Stichtag, Zonennummer und Quellenvermerk.

Bodenrichtwerte und Grundstücksdaten für alle angegebenen Zeilen abrufen.

Ohne Angabe gilt je Land der aktuellste amtliche Stichtag. Historie verfügbar für: wird geladen …. Für andere Länder wird der Stichtag nicht stillschweigend ignoriert — die Abfrage sagt es Ihnen.

Gefundene Flurstücke

Amtliche Originalwerte der Bundesländer — unverändert, mit Quelle, Stichtag und Abrufnachweis. Lagedaten ist ein privater Dienst und keine Behörde. Rechtliche Hinweise

Beispiele in Hessen:Römerberg 23, Frankfurt am Main

Datenquelle und zuständige Stelle

Bodenrichtwerte für Hessen werden von den amtlichen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte ermittelt. Sie leiten den Wert aus der Kaufpreissammlung ab, beschließen ihn zum Stichtag und veröffentlichen ihn (§ 196 BauGB). Lagedaten fragt den Geodienst des Landes direkt ab und gibt den Wert unverändert weiter — ohne eigene Modellierung, ohne Interpolation, ohne Rundung.

Technisch läuft die Abfrage über einen Web Map Service (WMS) mit Objektabfrage, bereitgestellt als „HVBG BORIS-Hessen WMS GetFeatureInfo (hboris)“, im Koordinatenbezug EPSG:25832. Ein WMS ist auf Kartenbilder ausgelegt. Die Sachdaten kommen als Text zurück, eine Geometrie nur dann, wenn der Anbieter sie ausdrücklich mitliefert.

Amtliches Portal des Landes: BORIS Hessen (HVBG) — dort erteilt die zuständige Stelle auch rechtsverbindliche Auskünfte.

Was ist BORIS Hessen?

BORIS Hessen ist das amtliche Bodenrichtwertinformationssystem des Landes Hessen — die Veröffentlichungsform, in der der Gutachterausschuss seine Bodenrichtwerte bereitstellt. Ein bundesweites BORIS gibt es in diesem Sinne nicht: Jedes Land führt sein eigenes.

Amtliches Portal: BORIS Hessen (HVBG) · Was BORIS bundesweit bedeutet

Stichtag und Aktualisierungsrhythmus

Der aktuelle Stichtag wird immer aus der Antwort des Dienstes gelesen, nie aus dem Namen des Kartenlayers. Jahres-Layer für 2020, 2022 und 2024 existieren und liefern Werte.

Bundesweit gilt: § 196 BauGB verlangte bis zum Baulandmobilisierungsgesetz eine Ermittlung zum Ende jedes zweiten Kalenderjahres, seit dem 23. Juni 2021 zu Beginn. Deshalb tragen ältere Stichtage die Form „31.12.“ und neuere die Form „01.01.“ — das sind zwei aufeinanderfolgende Rechtslagen und damit verschiedene Ermittlungszeitpunkte, keine zwei Schreibweisen desselben Datums. Wir legen sie nicht zusammen und rechnen sie nicht um.

Verfügbare Daten

Der Bodenrichtwert selbst wird für Hessen immer geliefert: Wert, Stichtag, Zonennummer und die Angaben zur Nutzung.

Eine Zonenfläche liefert der Dienst nicht. Auf der Karte erscheint deshalb der Adresspunkt, nicht die Zone. Das ist eine Eigenschaft des amtlichen Dienstes.

Nutzungsart und Entwicklungszustand liegen im Klartext vor — sie müssen nicht über eine Schlüsselliste aufgelöst werden.

Das amtliche Flurstück aus ALKIS ist angebunden: Kennzeichen, amtliche Fläche und Lagebezeichnung. Daraus lässt sich der rechnerische Bodenwert bilden — amtliche Fläche mal amtlicher Bodenrichtwert. Dieser Bodenwert ist ausdrücklich nicht amtlich, er ist unsere Rechnung aus zwei amtlichen Größen und trägt einen entsprechenden Hinweis.

Eine Abfrage zu einem vergangenen Stichtag ist für dieses Land nicht freigegeben. Ein mitgegebener Stichtag wird nicht stillschweigend ignoriert — die Antwort sagt Ihnen, dass es für dieses Land keine Historie gibt.

Besonderheiten in Hessen

Mehrere Nutzungen in einer einzigen Antwortzelle

Liegen an einer Adresse mehrere Bodenrichtwerte für verschiedene Nutzungen vor, liefert der hessische Dienst sie nicht als getrennte Datensätze, sondern in einer Zelle mit Semikolon getrennt. Wir trennen das auf und geben jede Nutzung als eigenen Treffer aus.

Stichtag immer aus der Antwort, nie aus dem Layernamen

Die Kartenlayer tragen Jahreszahlen im Namen. Diese Zahl als Stichtag zu übernehmen wäre bequem und gelegentlich falsch. Der Stichtag wird deshalb aus dem amtlichen Feld der Antwort gelesen.

Keine Zonenfläche

Der Dienst antwortet als HTML ohne Geometrie. Auf der Karte erscheint der Adresspunkt, nicht die Zone. Historische Jahres-Layer existieren zwar, aber ohne Zonenumriss lässt sich nicht belegen, dass zwei Stichtage dieselbe Fläche betreffen — eine Zeitreihe ist damit für Hessen nicht möglich.

Lizenz und Quellenvermerk

Namensnennung
(c) HVBG
Lizenz
dl-de/by-2-0
Änderungshinweis
Schema normalisiert, Werte unverändert

Diese Lizenz verlangt die Namensnennung, und bei einer Bearbeitung der Struktur zusätzlich einen Änderungshinweis. Beides steht deshalb an jedem Wert, in jeder API-Antwort und in jedem Export — nicht nur hier im Fußbereich.

Der Änderungshinweis bezieht sich allein auf die Struktur: Wir vereinheitlichen Feldnamen und Aufbau der zwölf Landesdienste, damit sie vergleichbar werden. Die Werte selbst bleiben unverändert — keine Rundung, keine Umrechnung, keine Interpolation.

Wie belastbar diese Angaben sind

Was auf dieser Seite über Stichtage und Abdeckung steht, stammt aus echten Abrufen gegen den Dienst des Landes — nicht aus dessen Selbstbeschreibung. Die Prüfung erfolgte allerdings an einem Referenzpunkt je Land. Zonenzuschnitte folgen häufig Gemarkungsgrenzen, und in mehreren Ländern gilt der Stichtag je Gutachterausschussgebiet: An einer anderen Adresse können deshalb andere Jahrgänge vorliegen. Eine landesweite Aussage über jeden einzelnen Stichtag wäre daraus nicht zu belegen — und wird hier deshalb nicht getroffen.

Welche Stichtage wir für Hessen führen

Aus Hessen liegen bei uns 3 Jahrgänge vollständig vor: 2020, 2022 und 2024.

Für 16 weitere Jahrgänge haben wir am Dienst des Landes geprüft, dass es sie dort nicht gibt: 2008, 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2021, 2023, 2025 und 2026. Das ist eine geprüfte Auskunft, keine Lücke in unseren Daten.

Maschinenlesbar unter /api/v1/abdeckung.

Grunderwerbsteuer in Hessen

Beim Kauf eines Grundstücks in Hessen fällt Grunderwerbsteuer in Höhe von 6 % des Kaufpreises an, seit dem 01.08.2014.

Rechtsgrundlage: Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer (Hessen). Quelle ansehen

Das Land zahlt Ersterwerbern selbstgenutzten Wohnraums das „Hessengeld“ als Zuschuss - eine FOERDERUNG, kein niedrigerer Steuersatz. Antrag beim Land.

Die Grunderwerbsteuer ist nur ein Teil der Kaufnebenkosten; dazu kommen Notar und Grundbuch. Kaufnebenkosten berechnen

Wohin Sie sich in Hessen wenden können

Für Auszüge aus dem Liegenschaftskataster, Flurstücksnachweise und Fragen zu Grenzen ist die örtliche Katasterbehörde zuständig. In Hessen sind das 17 Stellen — alle aus OpenStreetMap, nicht aus einem amtlichen Verzeichnis.

17 Anlaufstellen in Hessen anzeigen

Stand der Liste: 2026-09-12. Wer einen Eigentümer ermitteln möchte, findet unter Eigentümeranfrage eine Anleitung samt Formulierungshilfe.

Bodenrichtwerte in anderen Bundesländern

Zwölf Länder mit amtlicher Anbindung — die Datenlage unterscheidet sich je Land erheblich. Zur Übersicht aller Bundesländer.

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