Lagedaten. Grundstücksdaten, Bodenrichtwerte und Risiken auf einen Blick

Bodenrichtwerte Brandenburg

Adresse in Brandenburg eingeben und den unveränderten amtlichen Bodenrichtwert erhalten — mit Stichtag, Zonennummer und Quellenvermerk.

Bodenrichtwerte und Grundstücksdaten für alle angegebenen Zeilen abrufen.

Ohne Angabe gilt je Land der aktuellste amtliche Stichtag. Historie verfügbar für: wird geladen …. Für andere Länder wird der Stichtag nicht stillschweigend ignoriert — die Abfrage sagt es Ihnen.

Gefundene Flurstücke

Amtliche Originalwerte der Bundesländer — unverändert, mit Quelle, Stichtag und Abrufnachweis. Lagedaten ist ein privater Dienst und keine Behörde. Rechtliche Hinweise

Beispiele in Brandenburg:Alter Markt 1, Potsdam

Datenquelle und zuständige Stelle

Bodenrichtwerte für Brandenburg werden von den amtlichen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte ermittelt. Sie leiten den Wert aus der Kaufpreissammlung ab, beschließen ihn zum Stichtag und veröffentlichen ihn (§ 196 BauGB). Lagedaten fragt den Geodienst des Landes direkt ab und gibt den Wert unverändert weiter — ohne eigene Modellierung, ohne Interpolation, ohne Rundung.

Technisch läuft die Abfrage über einen Web Feature Service (WFS), bereitgestellt als „LGB BORIS-Brandenburg WFS“, im Koordinatenbezug EPSG:25833. Ein WFS gibt die Daten als einzelne Objekte heraus, einschließlich Geometrie, sofern der Anbieter sie führt.

Amtliches Portal des Landes: BORIS Land Brandenburg — dort erteilt die zuständige Stelle auch rechtsverbindliche Auskünfte.

Was ist BORIS Land Brandenburg?

BORIS Land Brandenburg ist das amtliche Bodenrichtwertinformationssystem des Landes Brandenburg — die Veröffentlichungsform, in der der Gutachterausschuss seine Bodenrichtwerte bereitstellt. Ein bundesweites BORIS gibt es in diesem Sinne nicht: Jedes Land führt sein eigenes.

Amtliches Portal: BORIS Land Brandenburg · Was BORIS bundesweit bedeutet

Stichtag und Aktualisierungsrhythmus

Brandenburg ermittelt jährlich. Belegt sind 17 Stichtage von 2010 bis 2026 — mehr als in jedem anderen angebundenen Land.

Bundesweit gilt: § 196 BauGB verlangte bis zum Baulandmobilisierungsgesetz eine Ermittlung zum Ende jedes zweiten Kalenderjahres, seit dem 23. Juni 2021 zu Beginn. Deshalb tragen ältere Stichtage die Form „31.12.“ und neuere die Form „01.01.“ — das sind zwei aufeinanderfolgende Rechtslagen und damit verschiedene Ermittlungszeitpunkte, keine zwei Schreibweisen desselben Datums. Wir legen sie nicht zusammen und rechnen sie nicht um.

Verfügbare Daten

Der Bodenrichtwert selbst wird für Brandenburg immer geliefert: Wert, Stichtag, Zonennummer und die Angaben zur Nutzung.

Der Dienst liefert zusätzlich die Fläche der Bodenrichtwertzone — sie wird auf der Karte dargestellt. Wichtig: Das ist die Zone, nicht Ihr Grundstück.

Nutzungsart und Entwicklungszustand liegen im Klartext vor — sie müssen nicht über eine Schlüsselliste aufgelöst werden.

Das amtliche Flurstück aus ALKIS ist angebunden: Kennzeichen, amtliche Fläche und Lagebezeichnung. Daraus lässt sich der rechnerische Bodenwert bilden — amtliche Fläche mal amtlicher Bodenrichtwert. Dieser Bodenwert ist ausdrücklich nicht amtlich, er ist unsere Rechnung aus zwei amtlichen Größen und trägt einen entsprechenden Hinweis.

Eine Abfrage zu einem vergangenen Stichtag ist für dieses Land nicht freigegeben. Ein mitgegebener Stichtag wird nicht stillschweigend ignoriert — die Antwort sagt Ihnen, dass es für dieses Land keine Historie gibt.

Besonderheiten in Brandenburg

Siebzehn Stichtage — und das Jahr 2012 hat zwei davon

Brandenburg ermittelt jährlich und hält alle Jahrgänge ab 2010 vor. Dabei trägt das Jahr 2012 zwei verschiedene Stichtage: den 1. Januar 2012 und den 31. Dezember 2012, an Potsdams Altem Markt mit 0,40 und 0,45 €/m². Wären das zwei Schreibweisen desselben Zeitpunkts, müssten die Werte gleich sein. Sie sind es nicht — es sind zwei echte Ermittlungszeitpunkte, und wir legen sie nicht zusammen.

Der Zonenname wechselt, die Nummer nicht

Dieselbe Zone hieß in einem Jahrgang „LW-GR“ und in einem späteren „Potsdam, Grünland“. Wer historische Werte über den Namen zusammenführt, verknüpft irgendwann Falsches. Wir adressieren historische Werte deshalb grundsätzlich über den Raum und den Stichtag, nie über Namen oder Nummern.

Warum es trotzdem noch keine historische Abfrage gibt

Der Mechanismus ist geprüft und funktioniert. Freigegeben ist er trotzdem nicht: Die Stichtagskonvention wechselt innerhalb des Landes mehrfach, und je Stichtag können mehrere Flächen am selben Punkt liegen. Bevor wir eine historische Auskunft versprechen, muss beides sauber abgebildet sein. Bis dahin sagen wir lieber, dass es sie noch nicht gibt.

Lizenz und Quellenvermerk

Namensnennung
(c) GeoBasis-DE / LGB
Lizenz
dl-de/by-2-0
Änderungshinweis
Schema normalisiert, Werte unverändert

Diese Lizenz verlangt die Namensnennung, und bei einer Bearbeitung der Struktur zusätzlich einen Änderungshinweis. Beides steht deshalb an jedem Wert, in jeder API-Antwort und in jedem Export — nicht nur hier im Fußbereich.

Der Änderungshinweis bezieht sich allein auf die Struktur: Wir vereinheitlichen Feldnamen und Aufbau der zwölf Landesdienste, damit sie vergleichbar werden. Die Werte selbst bleiben unverändert — keine Rundung, keine Umrechnung, keine Interpolation.

Wie belastbar diese Angaben sind

Was auf dieser Seite über Stichtage und Abdeckung steht, stammt aus echten Abrufen gegen den Dienst des Landes — nicht aus dessen Selbstbeschreibung. Die Prüfung erfolgte allerdings an einem Referenzpunkt je Land. Zonenzuschnitte folgen häufig Gemarkungsgrenzen, und in mehreren Ländern gilt der Stichtag je Gutachterausschussgebiet: An einer anderen Adresse können deshalb andere Jahrgänge vorliegen. Eine landesweite Aussage über jeden einzelnen Stichtag wäre daraus nicht zu belegen — und wird hier deshalb nicht getroffen.

Grunderwerbsteuer in Brandenburg

Beim Kauf eines Grundstücks in Brandenburg fällt Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5 % des Kaufpreises an, seit dem 01.07.2015.

Rechtsgrundlage: Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer, geändert durch Erstes Änderungsgesetz vom 23. Juni 2015 (GVBl. I Nr. 16). Quelle ansehen

Die Grunderwerbsteuer ist nur ein Teil der Kaufnebenkosten; dazu kommen Notar und Grundbuch. Kaufnebenkosten berechnen

Wohin Sie sich in Brandenburg wenden können

Für Auszüge aus dem Liegenschaftskataster, Flurstücksnachweise und Fragen zu Grenzen ist die örtliche Katasterbehörde zuständig. In Brandenburg sind das 31 Stellen — 17 aus einem amtlichen Verzeichnis, 14 aus OpenStreetMap.

31 Anlaufstellen in Brandenburg anzeigen

Stand der Liste: 2026-09-12. Wer einen Eigentümer ermitteln möchte, findet unter Eigentümeranfrage eine Anleitung samt Formulierungshilfe.

Bodenrichtwerte in anderen Bundesländern

Zwölf Länder mit amtlicher Anbindung — die Datenlage unterscheidet sich je Land erheblich. Zur Übersicht aller Bundesländer.

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