Bodenrichtwerte Bremen
Adresse in Bremen eingeben und den unveränderten amtlichen Bodenrichtwert erhalten — mit Stichtag, Zonennummer und Quellenvermerk.
Bodenrichtwerte und Grundstücksdaten für alle angegebenen Zeilen abrufen.
Ohne Angabe gilt je Land der aktuellste amtliche Stichtag. Historie verfügbar für: wird geladen …. Für andere Länder wird der Stichtag nicht stillschweigend ignoriert — die Abfrage sagt es Ihnen.
Gefundene Flurstücke
Amtliche Originalwerte der Bundesländer — unverändert, mit Quelle, Stichtag und Abrufnachweis. Lagedaten ist ein privater Dienst und keine Behörde. Rechtliche Hinweise
Datenquelle und zuständige Stelle
Bodenrichtwerte für Bremen werden von den amtlichen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte ermittelt. Sie leiten den Wert aus der Kaufpreissammlung ab, beschließen ihn zum Stichtag und veröffentlichen ihn (§ 196 BauGB). Lagedaten fragt den Geodienst des Landes direkt ab und gibt den Wert unverändert weiter — ohne eigene Modellierung, ohne Interpolation, ohne Rundung.
Technisch läuft die Abfrage über einen Web Feature Service (WFS), bereitgestellt als „LGLN BORIS-Bremen WFS“, im Koordinatenbezug EPSG:25832. Ein WFS gibt die Daten als einzelne Objekte heraus, einschließlich Geometrie, sofern der Anbieter sie führt.
Amtliches Portal des Landes: Gutachterausschuss Bremen — dort erteilt die zuständige Stelle auch rechtsverbindliche Auskünfte.
Gibt es ein „BORIS Bremen“?
Nein — Bremen betreibt kein Portal dieses Namens. „BORIS“ steht für Bodenrichtwertinformationssystem und ist in mehreren Ländern der Name des amtlichen Portals, aber nicht in allen. In Bremen heißt die zuständige Veröffentlichung Gutachterausschuss Bremen. Die Bodenrichtwerte selbst sind dieselben amtlichen Werte desselben Gutachterausschusses.
Amtliches Portal: Gutachterausschuss Bremen · Was BORIS bundesweit bedeutet
Stichtag und Aktualisierungsrhythmus
Bremen ermittelt im Zweijahresrhythmus; aktueller Stichtag ist der 1. Januar 2026. Ob der Dienst zurückliegende Stichtage führt, ist nicht geprüft — die Discovery fiel in die Zeit, in der die Zonen der Stadtgemeinde nicht ausgeliefert wurden (siehe Besonderheiten). Historische Stichtage werden für Bremen deshalb nicht angeboten.
Bundesweit gilt: § 196 BauGB verlangte bis zum Baulandmobilisierungsgesetz eine Ermittlung zum Ende jedes zweiten Kalenderjahres, seit dem 23. Juni 2021 zu Beginn. Deshalb tragen ältere Stichtage die Form „31.12.“ und neuere die Form „01.01.“ — das sind zwei aufeinanderfolgende Rechtslagen und damit verschiedene Ermittlungszeitpunkte, keine zwei Schreibweisen desselben Datums. Wir legen sie nicht zusammen und rechnen sie nicht um.
Verfügbare Daten
Geliefert werden Wert, Stichtag, Zonennummer und die Angaben zur Nutzung — außerhalb der Stadtgemeinde Bremen. Dort führt der amtliche Dienst derzeit keine Zonen mehr (siehe Besonderheiten); Bremerhaven ist unverändert abrufbar.
Der Dienst liefert zusätzlich die Fläche der Bodenrichtwertzone — sie wird auf der Karte dargestellt. Wichtig: Das ist die Zone, nicht Ihr Grundstück.
Nutzungsart und Entwicklungszustand kommen nur als amtlicher Schlüssel. Wir geben ihn unverändert aus und kennzeichnen ihn als Schlüssel, statt ihn zu deuten.
Das amtliche Flurstück aus ALKIS ist angebunden: Kennzeichen, amtliche Fläche und Lagebezeichnung. Daraus lässt sich der rechnerische Bodenwert bilden — amtliche Fläche mal amtlicher Bodenrichtwert. Dieser Bodenwert ist ausdrücklich nicht amtlich, er ist unsere Rechnung aus zwei amtlichen Größen und trägt einen entsprechenden Hinweis.
Eine Abfrage zu einem vergangenen Stichtag ist für dieses Land nicht freigegeben. Ein mitgegebener Stichtag wird nicht stillschweigend ignoriert — die Antwort sagt Ihnen, dass es für dieses Land keine Historie gibt.
Besonderheiten in Bremen
Die Stadtgemeinde Bremen fehlte fünf Wochen lang — und ist wieder da
Am 2. Juli 2026 lieferte der amtliche Dienst über der Bremer Altstadt Werte (Zone 10001141, 2.900 €/m²). Am 24. Juli 2026 lieferte derselbe Aufruf null Ergebnisse: Über dem Stadtgebiet lagen nur noch niedersächsische Zonen der Umlandkreise, keine einzige Zone der Stadtgemeinde. Wir haben das damals nachgeprüft, statt es zu vermuten — Dienst erreichbar, Datentyp unverändert, Stichtag unverändert, Befund reproduzierbar. Am 25. August 2026 sind die Zonen **wieder da**, und zwar dieselben: Am Markt liefert erneut Zone 10001141 mit 2.900 €/m² — gleiche Nummer, gleicher Wert. Was in der Zwischenzeit beim Anbieter vorlag, wissen wir nicht.
Warum das hier steht
Ein Landesdienst kann von einem Tag auf den anderen aufhören, Daten zu liefern — und wieder anfangen. Solange die Zonen fehlten, sagte eine Abfrage in Bremen-Stadt das im Klartext, statt „keine Zone gefunden“ zu melden: Ein Ausfall darf nie aussehen wie die Auskunft, dass es hier nichts gibt. Dieser Hinweis hängt am tatsächlichen Ergebnis und nicht an einem gesetzten Schalter; er erschien und verschwand von selbst. Bremerhaven war zu keinem Zeitpunkt betroffen.
Die Lizenz war öffentlich falsch dokumentiert
Im Quelltext dieses Projekts stand lange „CC BY-ND 4.0“. Die Nutzungsbedingungen des Dienstes selbst und der Gutachterausschuss Bremen sagen eindeutig dl-de/by-2-0 ohne Beschränkungen. Geprüft und korrigiert am 24. Juli 2026. Für Sie heißt das: Weiterverwendung ist erlaubt, die Namensnennung unten ist Pflicht.
Lizenz und Quellenvermerk
- Namensnennung
- (c) GDI-NI, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremen
- Lizenz
- dl-de/by-2-0
- Änderungshinweis
- Schema normalisiert, Werte unverändert
Diese Lizenz verlangt die Namensnennung, und bei einer Bearbeitung der Struktur zusätzlich einen Änderungshinweis. Beides steht deshalb an jedem Wert, in jeder API-Antwort und in jedem Export — nicht nur hier im Fußbereich.
Der Änderungshinweis bezieht sich allein auf die Struktur: Wir vereinheitlichen Feldnamen und Aufbau der zwölf Landesdienste, damit sie vergleichbar werden. Die Werte selbst bleiben unverändert — keine Rundung, keine Umrechnung, keine Interpolation.
Wie belastbar diese Angaben sind
Was auf dieser Seite über Stichtage und Abdeckung steht, stammt aus echten Abrufen gegen den Dienst des Landes — nicht aus dessen Selbstbeschreibung. Die Prüfung erfolgte allerdings an einem Referenzpunkt je Land. Zonenzuschnitte folgen häufig Gemarkungsgrenzen, und in mehreren Ländern gilt der Stichtag je Gutachterausschussgebiet: An einer anderen Adresse können deshalb andere Jahrgänge vorliegen. Eine landesweite Aussage über jeden einzelnen Stichtag wäre daraus nicht zu belegen — und wird hier deshalb nicht getroffen.
Grunderwerbsteuer in Bremen
Beim Kauf eines Grundstücks in Bremen fällt Grunderwerbsteuer in Höhe von 5,5 % des Kaufpreises an, seit dem 01.07.2025.
„Für ab dem 1. Juli 2025 verwirklichte Erwerbsvorgänge beträgt der Steuersatz 5,5 %.“
Rechtsgrundlage: Gesetz zur Änderung des Gesetzes über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer (Bremen). Quelle ansehen
Erst seit dem 01.07.2025; davor 5,0 %. Maßgeblich ist, wann der Erwerbsvorgang verwirklicht wurde - nicht, wann der Bescheid ergeht.
Die Grunderwerbsteuer ist nur ein Teil der Kaufnebenkosten; dazu kommen Notar und Grundbuch. Kaufnebenkosten berechnen
Wohin Sie sich in Bremen wenden können
Für Auszüge aus dem Liegenschaftskataster, Flurstücksnachweise und Fragen zu Grenzen ist die örtliche Katasterbehörde zuständig. In Bremen sind das 2 Stellen — alle aus OpenStreetMap, nicht aus einem amtlichen Verzeichnis.
2 Anlaufstellen in Bremen anzeigen
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Katasteramt Wesermünde
Borriesstraße 46 · 27570 Bremerhaven — aus OpenStreetMap, bitte vor einer Anfrage prüfen
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Vermessungs- und Katasteramt
Fährstraße 20 · 27568 Bremerhaven · Tel. +49 471 590-3307 — aus OpenStreetMap, bitte vor einer Anfrage prüfen
Stand der Liste: 2026-09-12. Wer einen Eigentümer ermitteln möchte, findet unter Eigentümeranfrage eine Anleitung samt Formulierungshilfe.
Bodenrichtwerte in anderen Bundesländern
Zwölf Länder mit amtlicher Anbindung — die Datenlage unterscheidet sich je Land erheblich. Zur Übersicht aller Bundesländer.