Bodenrichtwerte Berlin
Adresse in Berlin eingeben und den unveränderten amtlichen Bodenrichtwert erhalten — mit Stichtag, Zonennummer und Quellenvermerk.
Amtliche Originalwerte der Bundesländer — unverändert, mit Quelle, Stichtag und Abrufnachweis. Lagedaten ist ein privater Dienst und keine Behörde. Rechtliche Hinweise
Datenquelle und zuständige Stelle
Bodenrichtwerte für Berlin werden von den amtlichen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte ermittelt. Sie leiten den Wert aus der Kaufpreissammlung ab, beschließen ihn zum Stichtag und veröffentlichen ihn (§ 196 BauGB). Lagedaten fragt den Geodienst des Landes direkt ab und gibt den Wert unverändert weiter — ohne eigene Modellierung, ohne Interpolation, ohne Rundung.
Technisch läuft die Abfrage über einen Web Feature Service (WFS), bereitgestellt als „BORIS Berlin WFS“, im Koordinatenbezug EPSG:25833. Ein WFS gibt die Daten als einzelne Objekte heraus, einschließlich Geometrie, sofern der Anbieter sie führt.
Amtliches Portal des Landes: BORIS Berlin — dort erteilt die zuständige Stelle auch rechtsverbindliche Auskünfte.
Stichtag und Aktualisierungsrhythmus
Berlin ermittelt jährlich, durchgehend zum 1. Januar. Belegt ist eine lückenlose Reihe von 2015 bis 2026 — zwölf Jahrgänge ohne Ausfall.
Bundesweit gilt: § 196 BauGB verlangte bis zum Baulandmobilisierungsgesetz eine Ermittlung zum Ende jedes zweiten Kalenderjahres, seit dem 23. Juni 2021 zu Beginn. Deshalb tragen ältere Stichtage die Form „31.12.“ und neuere die Form „01.01.“ — das sind zwei aufeinanderfolgende Rechtslagen und damit verschiedene Ermittlungszeitpunkte, keine zwei Schreibweisen desselben Datums. Wir legen sie nicht zusammen und rechnen sie nicht um.
Verfügbare Daten
Der Bodenrichtwert selbst wird für Berlin immer geliefert: Wert, Stichtag, Zonennummer und die Angaben zur Nutzung.
Der Dienst liefert zusätzlich die Fläche der Bodenrichtwertzone — sie wird auf der Karte dargestellt. Wichtig: Das ist die Zone, nicht Ihr Grundstück.
Nutzungsart und Entwicklungszustand liegen teils im Klartext vor, teils nur als amtlicher Schlüssel. Schlüssel werden als solche gekennzeichnet und nicht gedeutet.
Das amtliche Flurstück aus ALKIS ist für dieses Land nicht angebunden — angebunden sind bislang Nordrhein-Westfalen und Sachsen-Anhalt. Ohne amtliche Fläche gibt es hier auch keinen rechnerischen Bodenwert.
Historische Stichtage sind abrufbar, einschließlich Zonenfläche je Stichtag. Damit ist belegbar, dass zwei Stichtage tatsächlich dieselbe Fläche betreffen — die Voraussetzung für eine tragfähige Zeitreihe.
Besonderheiten in Berlin
Datenlizenz Zero — keine Namensnennungspflicht
Berlin stellt seine Bodenrichtwerte unter dl-de/zero-2.0 bereit. Anders als in den meisten Ländern ist eine Namensnennung damit nicht verpflichtend. Wir nennen die Quelle trotzdem: Die Herkunft eines Wertes ist bei uns Teil des Produkts, nicht eine lästige Auflage.
Lückenlos jährlich seit 2015 — und vollständig archiviert
Berlin ermittelt jährlich zum 1. Januar. Belegt sind zwölf Jahrgänge von 2015 bis 2026 ohne Lücke. Am 29. Juli 2026 wurde der gesamte Bestand gesichert: 16.669 amtliche Aussagen zu 2.872 Zonenflächen; 370 dieser Flächen tragen alle zwölf Stichtage — Berlin ist damit das Land mit den stabilsten Zonenzuschnitten im Bestand.
Jeder Jahrgang ist ein eigener Dienst mit eigenem Namen
Berlin betreibt je Jahrgang einen separaten Dienst, und die interne Bezeichnung folgt keinem festen Muster: Der aktuelle Jahrgang heißt „brw2026_vector“, ein älterer „brw_2022_vector“ — mit Unterstrich. Raten quittiert der Dienst mit einem Fehler. Wir lesen den Namen deshalb aus dem Verzeichnis des Dienstes aus, statt ihn zu bilden.
Die Nachbarzone, die 418 Meter entfernt lag
Auch der Berliner Dienst filtert räumlich über das umschließende Rechteck. Eine Abfrage im Umkreis von 20 Metern um die Rathausstraße 15 lieferte zusätzlich eine Zone, deren Fläche 418 Meter entfernt beginnt und für 2018 einen anderen Wert trug — 5.500 statt 6.000 €/m². Ohne punktgenaue Nachprüfung hätten wir diesen Nachbarwert ausgegeben, als gälte er an der Adresse. Seit der Korrektur liefert Berlin an dieser Adresse einen Treffer statt zweier.
Lizenz und Quellenvermerk
- Namensnennung
- Geoportal Berlin
- Lizenz
- dl-de/zero-2.0
- Änderungshinweis
- Schema normalisiert, Werte unverändert
Diese Lizenz stellt die Daten ohne Bedingungen bereit: Weder eine Namensnennung noch ein Änderungshinweis ist vorgeschrieben. Wir führen beides trotzdem an jedem Wert mit — die Herkunft ist bei uns Teil des Produkts, nicht eine lästige Auflage.
Der Änderungshinweis bezieht sich allein auf die Struktur: Wir vereinheitlichen Feldnamen und Aufbau der zwölf Landesdienste, damit sie vergleichbar werden. Die Werte selbst bleiben unverändert — keine Rundung, keine Umrechnung, keine Interpolation.
Wie belastbar diese Angaben sind
Was auf dieser Seite über Stichtage und Abdeckung steht, stammt aus echten Abrufen gegen den Dienst des Landes — nicht aus dessen Selbstbeschreibung. Die Prüfung erfolgte allerdings an einem Referenzpunkt je Land. Zonenzuschnitte folgen häufig Gemarkungsgrenzen, und in mehreren Ländern gilt der Stichtag je Gutachterausschussgebiet: An einer anderen Adresse können deshalb andere Jahrgänge vorliegen. Eine landesweite Aussage über jeden einzelnen Stichtag wäre daraus nicht zu belegen — und wird hier deshalb nicht getroffen.
Bodenrichtwerte in anderen Bundesländern
Zwölf Länder mit amtlicher Anbindung — die Datenlage unterscheidet sich je Land erheblich. Zur Übersicht aller Bundesländer.