Bodenrichtwerte Sachsen
Adresse in Sachsen eingeben und den unveränderten amtlichen Bodenrichtwert erhalten — mit Stichtag, Zonennummer und Quellenvermerk.
Amtliche Originalwerte der Bundesländer — unverändert, mit Quelle, Stichtag und Abrufnachweis. Lagedaten ist ein privater Dienst und keine Behörde. Rechtliche Hinweise
Datenquelle und zuständige Stelle
Bodenrichtwerte für Sachsen werden von den amtlichen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte ermittelt. Sie leiten den Wert aus der Kaufpreissammlung ab, beschließen ihn zum Stichtag und veröffentlichen ihn (§ 196 BauGB). Lagedaten fragt den Geodienst des Landes direkt ab und gibt den Wert unverändert weiter — ohne eigene Modellierung, ohne Interpolation, ohne Rundung.
Technisch läuft die Abfrage über einen Web Map Service (WMS) mit Objektabfrage, bereitgestellt als „GeoSN BORIS-Sachsen WMS (Jahresscheiben)“, im Koordinatenbezug EPSG:25833. Ein WMS ist auf Kartenbilder ausgelegt. Die Sachdaten kommen als Text zurück, eine Geometrie nur dann, wenn der Anbieter sie ausdrücklich mitliefert.
Amtliches Portal des Landes: Bodenrichtwerte Sachsen (GeoSN) — dort erteilt die zuständige Stelle auch rechtsverbindliche Auskünfte.
Stichtag und Aktualisierungsrhythmus
Belegt sind am Referenzpunkt die Stichtage 31. Dezember 2018, 31. Dezember 2020, 1. Januar 2022, 1. Januar 2024 und 1. Januar 2026 — ein Zweijahresrhythmus mit dem gesetzlichen Bruch dazwischen.
Bundesweit gilt: § 196 BauGB verlangte bis zum Baulandmobilisierungsgesetz eine Ermittlung zum Ende jedes zweiten Kalenderjahres, seit dem 23. Juni 2021 zu Beginn. Deshalb tragen ältere Stichtage die Form „31.12.“ und neuere die Form „01.01.“ — das sind zwei aufeinanderfolgende Rechtslagen und damit verschiedene Ermittlungszeitpunkte, keine zwei Schreibweisen desselben Datums. Wir legen sie nicht zusammen und rechnen sie nicht um.
Verfügbare Daten
Der Bodenrichtwert selbst wird für Sachsen immer geliefert: Wert, Stichtag, Zonennummer und die Angaben zur Nutzung.
Eine Zonenfläche liefert der Dienst nicht. Auf der Karte erscheint deshalb der Adresspunkt, nicht die Zone. Das ist eine Eigenschaft des amtlichen Dienstes.
Nutzungsart und Entwicklungszustand liegen im Klartext vor — sie müssen nicht über eine Schlüsselliste aufgelöst werden.
Das amtliche Flurstück aus ALKIS ist für dieses Land nicht angebunden — angebunden sind bislang Nordrhein-Westfalen und Sachsen-Anhalt. Ohne amtliche Fläche gibt es hier auch keinen rechnerischen Bodenwert.
Historische Stichtage sind abrufbar, allerdings ohne Zonenfläche. Eine stichtagsgenaue Einzelauskunft — etwa zum 1. Januar 2022 für die Grundsteuer — ist damit möglich, eine belegbare Zeitreihe nicht.
Besonderheiten in Sachsen
Historische Stichtage: ja. Zonenfläche: nein.
Sachsen ist eines von vier Ländern, für die wir eine stichtagsgenaue historische Auskunft geben — der für die Grundsteuer maßgebliche 1. Januar 2022 ist abrufbar. Eine Zonenfläche liefert der Dienst dagegen nicht. Wir haben das an der vollständigen Antwort nachgezählt: 15.391 Zeichen, acht Datensätze, acht umschließende Rechtecke, null Umrisse. Ein solches Rechteck spannt rund 21 × 14 Kilometer auf — es ist keine Zone, und wir speichern es auch nicht als eine.
Die Jahresscheibe heißt nicht wie ihr Stichtag
Die Datenscheibe mit der Bezeichnung 2021 führt den Stichtag 31. Dezember 2020. Wer vom Namen auf den Stichtag schließt, datiert Werte um ein Jahr falsch.
Leere Jahre bedeuten nicht „Jahrgang fehlt“
Für einzelne Jahre liefert der Dienst an einem Punkt nichts. Das heißt nicht, dass es den Jahrgang nicht gibt: Ungerade Jahresscheiben enthalten teilweise nur einzelne Gutachterausschussgebiete. Ein leeres Ergebnis ist hier eine Aussage über den Punkt, nicht über das Land.
Lizenz und Quellenvermerk
- Namensnennung
- (c) GeoSN / Staatsbetrieb Geobasisinformation und Vermessung
- Lizenz
- dl-de/by-2-0
- Änderungshinweis
- Schema normalisiert, Werte unverändert
Diese Lizenz verlangt die Namensnennung, und bei einer Bearbeitung der Struktur zusätzlich einen Änderungshinweis. Beides steht deshalb an jedem Wert, in jeder API-Antwort und in jedem Export — nicht nur hier im Fußbereich.
Der Änderungshinweis bezieht sich allein auf die Struktur: Wir vereinheitlichen Feldnamen und Aufbau der zwölf Landesdienste, damit sie vergleichbar werden. Die Werte selbst bleiben unverändert — keine Rundung, keine Umrechnung, keine Interpolation.
Wie belastbar diese Angaben sind
Was auf dieser Seite über Stichtage und Abdeckung steht, stammt aus echten Abrufen gegen den Dienst des Landes — nicht aus dessen Selbstbeschreibung. Die Prüfung erfolgte allerdings an einem Referenzpunkt je Land. Zonenzuschnitte folgen häufig Gemarkungsgrenzen, und in mehreren Ländern gilt der Stichtag je Gutachterausschussgebiet: An einer anderen Adresse können deshalb andere Jahrgänge vorliegen. Eine landesweite Aussage über jeden einzelnen Stichtag wäre daraus nicht zu belegen — und wird hier deshalb nicht getroffen.
Bodenrichtwerte in anderen Bundesländern
Zwölf Länder mit amtlicher Anbindung — die Datenlage unterscheidet sich je Land erheblich. Zur Übersicht aller Bundesländer.