Bodenrichtwerte Hessen
Adresse in Hessen eingeben und den unveränderten amtlichen Bodenrichtwert erhalten — mit Stichtag, Zonennummer und Quellenvermerk.
Amtliche Originalwerte der Bundesländer — unverändert, mit Quelle, Stichtag und Abrufnachweis. Lagedaten ist ein privater Dienst und keine Behörde. Rechtliche Hinweise
Datenquelle und zuständige Stelle
Bodenrichtwerte für Hessen werden von den amtlichen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte ermittelt. Sie leiten den Wert aus der Kaufpreissammlung ab, beschließen ihn zum Stichtag und veröffentlichen ihn (§ 196 BauGB). Lagedaten fragt den Geodienst des Landes direkt ab und gibt den Wert unverändert weiter — ohne eigene Modellierung, ohne Interpolation, ohne Rundung.
Technisch läuft die Abfrage über einen Web Map Service (WMS) mit Objektabfrage, bereitgestellt als „HVBG BORIS-Hessen WMS GetFeatureInfo (hboris)“, im Koordinatenbezug EPSG:25832. Ein WMS ist auf Kartenbilder ausgelegt. Die Sachdaten kommen als Text zurück, eine Geometrie nur dann, wenn der Anbieter sie ausdrücklich mitliefert.
Amtliches Portal des Landes: BORIS Hessen (HVBG) — dort erteilt die zuständige Stelle auch rechtsverbindliche Auskünfte.
Stichtag und Aktualisierungsrhythmus
Der aktuelle Stichtag wird immer aus der Antwort des Dienstes gelesen, nie aus dem Namen des Kartenlayers. Jahres-Layer für 2020, 2022 und 2024 existieren und liefern Werte.
Bundesweit gilt: § 196 BauGB verlangte bis zum Baulandmobilisierungsgesetz eine Ermittlung zum Ende jedes zweiten Kalenderjahres, seit dem 23. Juni 2021 zu Beginn. Deshalb tragen ältere Stichtage die Form „31.12.“ und neuere die Form „01.01.“ — das sind zwei aufeinanderfolgende Rechtslagen und damit verschiedene Ermittlungszeitpunkte, keine zwei Schreibweisen desselben Datums. Wir legen sie nicht zusammen und rechnen sie nicht um.
Verfügbare Daten
Der Bodenrichtwert selbst wird für Hessen immer geliefert: Wert, Stichtag, Zonennummer und die Angaben zur Nutzung.
Eine Zonenfläche liefert der Dienst nicht. Auf der Karte erscheint deshalb der Adresspunkt, nicht die Zone. Das ist eine Eigenschaft des amtlichen Dienstes.
Nutzungsart und Entwicklungszustand liegen im Klartext vor — sie müssen nicht über eine Schlüsselliste aufgelöst werden.
Das amtliche Flurstück aus ALKIS ist für dieses Land nicht angebunden — angebunden sind bislang Nordrhein-Westfalen und Sachsen-Anhalt. Ohne amtliche Fläche gibt es hier auch keinen rechnerischen Bodenwert.
Eine Abfrage zu einem vergangenen Stichtag ist für dieses Land nicht freigegeben. Ein mitgegebener Stichtag wird nicht stillschweigend ignoriert — die Antwort sagt Ihnen, dass es für dieses Land keine Historie gibt.
Besonderheiten in Hessen
Mehrere Nutzungen in einer einzigen Antwortzelle
Liegen an einer Adresse mehrere Bodenrichtwerte für verschiedene Nutzungen vor, liefert der hessische Dienst sie nicht als getrennte Datensätze, sondern in einer Zelle mit Semikolon getrennt. Wir trennen das auf und geben jede Nutzung als eigenen Treffer aus.
Stichtag immer aus der Antwort, nie aus dem Layernamen
Die Kartenlayer tragen Jahreszahlen im Namen. Diese Zahl als Stichtag zu übernehmen wäre bequem und gelegentlich falsch. Der Stichtag wird deshalb aus dem amtlichen Feld der Antwort gelesen.
Keine Zonenfläche
Der Dienst antwortet als HTML ohne Geometrie. Auf der Karte erscheint der Adresspunkt, nicht die Zone. Historische Jahres-Layer existieren zwar, aber ohne Zonenumriss lässt sich nicht belegen, dass zwei Stichtage dieselbe Fläche betreffen — eine Zeitreihe ist damit für Hessen nicht möglich.
Lizenz und Quellenvermerk
- Namensnennung
- (c) HVBG
- Lizenz
- dl-de/by-2-0
- Änderungshinweis
- Schema normalisiert, Werte unverändert
Diese Lizenz verlangt die Namensnennung, und bei einer Bearbeitung der Struktur zusätzlich einen Änderungshinweis. Beides steht deshalb an jedem Wert, in jeder API-Antwort und in jedem Export — nicht nur hier im Fußbereich.
Der Änderungshinweis bezieht sich allein auf die Struktur: Wir vereinheitlichen Feldnamen und Aufbau der zwölf Landesdienste, damit sie vergleichbar werden. Die Werte selbst bleiben unverändert — keine Rundung, keine Umrechnung, keine Interpolation.
Wie belastbar diese Angaben sind
Was auf dieser Seite über Stichtage und Abdeckung steht, stammt aus echten Abrufen gegen den Dienst des Landes — nicht aus dessen Selbstbeschreibung. Die Prüfung erfolgte allerdings an einem Referenzpunkt je Land. Zonenzuschnitte folgen häufig Gemarkungsgrenzen, und in mehreren Ländern gilt der Stichtag je Gutachterausschussgebiet: An einer anderen Adresse können deshalb andere Jahrgänge vorliegen. Eine landesweite Aussage über jeden einzelnen Stichtag wäre daraus nicht zu belegen — und wird hier deshalb nicht getroffen.
Bodenrichtwerte in anderen Bundesländern
Zwölf Länder mit amtlicher Anbindung — die Datenlage unterscheidet sich je Land erheblich. Zur Übersicht aller Bundesländer.