Bodenrichtwerte Thüringen
Adresse in Thüringen eingeben und den unveränderten amtlichen Bodenrichtwert erhalten — mit Stichtag, Zonennummer und Quellenvermerk.
Amtliche Originalwerte der Bundesländer — unverändert, mit Quelle, Stichtag und Abrufnachweis. Lagedaten ist ein privater Dienst und keine Behörde. Rechtliche Hinweise
Datenquelle und zuständige Stelle
Bodenrichtwerte für Thüringen werden von den amtlichen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte ermittelt. Sie leiten den Wert aus der Kaufpreissammlung ab, beschließen ihn zum Stichtag und veröffentlichen ihn (§ 196 BauGB). Lagedaten fragt den Geodienst des Landes direkt ab und gibt den Wert unverändert weiter — ohne eigene Modellierung, ohne Interpolation, ohne Rundung.
Technisch läuft die Abfrage über einen Web Feature Service (WFS), bereitgestellt als „TLBG BORIS-TH WFS vBORIS_simple (TLBG/Geoproxy)“, im Koordinatenbezug EPSG:25832. Ein WFS gibt die Daten als einzelne Objekte heraus, einschließlich Geometrie, sofern der Anbieter sie führt.
Amtliches Portal des Landes: Bodenrichtwerte im Geoportal Thüringen (TLBG) — dort erteilt die zuständige Stelle auch rechtsverbindliche Auskünfte.
Stichtag und Aktualisierungsrhythmus
Thüringen ermittelt im Zweijahresrhythmus. Belegt sind zehn Stichtage vom 31. Dezember 2008 bis zum 1. Januar 2026 — die längste zusammenhängende Reihe aller angebundenen Länder.
Bundesweit gilt: § 196 BauGB verlangte bis zum Baulandmobilisierungsgesetz eine Ermittlung zum Ende jedes zweiten Kalenderjahres, seit dem 23. Juni 2021 zu Beginn. Deshalb tragen ältere Stichtage die Form „31.12.“ und neuere die Form „01.01.“ — das sind zwei aufeinanderfolgende Rechtslagen und damit verschiedene Ermittlungszeitpunkte, keine zwei Schreibweisen desselben Datums. Wir legen sie nicht zusammen und rechnen sie nicht um.
Verfügbare Daten
Der Bodenrichtwert selbst wird für Thüringen immer geliefert: Wert, Stichtag, Zonennummer und die Angaben zur Nutzung.
Der Dienst liefert zusätzlich die Fläche der Bodenrichtwertzone — sie wird auf der Karte dargestellt. Wichtig: Das ist die Zone, nicht Ihr Grundstück.
Nutzungsart und Entwicklungszustand liegen im Klartext vor — sie müssen nicht über eine Schlüsselliste aufgelöst werden.
Das amtliche Flurstück aus ALKIS ist für dieses Land nicht angebunden — angebunden sind bislang Nordrhein-Westfalen und Sachsen-Anhalt. Ohne amtliche Fläche gibt es hier auch keinen rechnerischen Bodenwert.
Historische Stichtage sind abrufbar, einschließlich Zonenfläche je Stichtag. Damit ist belegbar, dass zwei Stichtage tatsächlich dieselbe Fläche betreffen — die Voraussetzung für eine tragfähige Zeitreihe.
Besonderheiten in Thüringen
Zehn Stichtage bis zurück ins Jahr 2008
Thüringen hält alle Jahrgänge ab dem 31. Dezember 2008 im selben Bestand — die längste zusammenhängende Reihe aller angebundenen Länder. Für die Grundsteuer relevant: Der 1. Januar 2022 ist direkt abrufbar.
Die Stichtagskonvention wechselt mitten in der Reihe
Bis 2020 tragen die Stichtage die Form „31.12.“, ab 2022 die Form „01.01.“. Das ist keine Marotte des Dienstes, sondern Gesetzeslage: § 196 des Baugesetzbuchs verlangte bis zum Baulandmobilisierungsgesetz eine Ermittlung „zum Ende“ jedes zweiten Kalenderjahres, seit dem 23. Juni 2021 „zu Beginn“. Praktisch heißt das: Eine Abfrage auf den 1. Januar 2016 ist leer, eine auf den 31. Dezember 2016 liefert den Wert.
Vollständig archiviert: 191.466 amtliche Aussagen
Thüringen wurde am 29. Juli 2026 vollständig eingesammelt: 191.466 Aussagen über 37 Stichtage und 108.562 Zonenflächen, jede mit Quellnachweis und Prüfsumme des Originalabrufs. Dabei zeigte sich, dass ganze Jahrgänge ausschließlich aus Sonderstichtagen bestehen — 2017 etwa aus 54 Datensätzen an Tagen, die nicht der Konvention folgen. Wer nur die erwarteten Stichtagsdaten einsammelt, verliert diese Jahrgänge lautlos.
Der Dienst wird bewusst geschont
Die Metadaten des Thüringer Geoproxys untersagen ein Monitoring der Dienste. Wir stellen deshalb ausschließlich Punktabfragen und halten die Last niedrig — eine Abfrage ist genau eine Anfrage an das Land.
Lizenz und Quellenvermerk
- Namensnennung
- (c) GDI-Th
- Lizenz
- dl-de/by-2-0
- Änderungshinweis
- Schema normalisiert, Werte unverändert
Diese Lizenz verlangt die Namensnennung, und bei einer Bearbeitung der Struktur zusätzlich einen Änderungshinweis. Beides steht deshalb an jedem Wert, in jeder API-Antwort und in jedem Export — nicht nur hier im Fußbereich.
Der Änderungshinweis bezieht sich allein auf die Struktur: Wir vereinheitlichen Feldnamen und Aufbau der zwölf Landesdienste, damit sie vergleichbar werden. Die Werte selbst bleiben unverändert — keine Rundung, keine Umrechnung, keine Interpolation.
Wie belastbar diese Angaben sind
Was auf dieser Seite über Stichtage und Abdeckung steht, stammt aus echten Abrufen gegen den Dienst des Landes — nicht aus dessen Selbstbeschreibung. Die Prüfung erfolgte allerdings an einem Referenzpunkt je Land. Zonenzuschnitte folgen häufig Gemarkungsgrenzen, und in mehreren Ländern gilt der Stichtag je Gutachterausschussgebiet: An einer anderen Adresse können deshalb andere Jahrgänge vorliegen. Eine landesweite Aussage über jeden einzelnen Stichtag wäre daraus nicht zu belegen — und wird hier deshalb nicht getroffen.
Bodenrichtwerte in anderen Bundesländern
Zwölf Länder mit amtlicher Anbindung — die Datenlage unterscheidet sich je Land erheblich. Zur Übersicht aller Bundesländer.