Bodenrichtwerte Bremen
Adresse in Bremen eingeben und den unveränderten amtlichen Bodenrichtwert erhalten — mit Stichtag, Zonennummer und Quellenvermerk.
Amtliche Originalwerte der Bundesländer — unverändert, mit Quelle, Stichtag und Abrufnachweis. Lagedaten ist ein privater Dienst und keine Behörde. Rechtliche Hinweise
Datenquelle und zuständige Stelle
Bodenrichtwerte für Bremen werden von den amtlichen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte ermittelt. Sie leiten den Wert aus der Kaufpreissammlung ab, beschließen ihn zum Stichtag und veröffentlichen ihn (§ 196 BauGB). Lagedaten fragt den Geodienst des Landes direkt ab und gibt den Wert unverändert weiter — ohne eigene Modellierung, ohne Interpolation, ohne Rundung.
Technisch läuft die Abfrage über einen Web Feature Service (WFS), bereitgestellt als „LGLN BORIS-Bremen WFS“, im Koordinatenbezug EPSG:25832. Ein WFS gibt die Daten als einzelne Objekte heraus, einschließlich Geometrie, sofern der Anbieter sie führt.
Amtliches Portal des Landes: Gutachterausschuss Bremen — dort erteilt die zuständige Stelle auch rechtsverbindliche Auskünfte.
Stichtag und Aktualisierungsrhythmus
Bremen ermittelt im Zweijahresrhythmus; aktueller Stichtag ist der 1. Januar 2026. Ob der Dienst zurückliegende Stichtage führt, ist derzeit nicht feststellbar, weil die Zonen der Stadtgemeinde Bremen fehlen (siehe Besonderheiten) — ein leeres Ergebnis sagt nichts über die Historie.
Bundesweit gilt: § 196 BauGB verlangte bis zum Baulandmobilisierungsgesetz eine Ermittlung zum Ende jedes zweiten Kalenderjahres, seit dem 23. Juni 2021 zu Beginn. Deshalb tragen ältere Stichtage die Form „31.12.“ und neuere die Form „01.01.“ — das sind zwei aufeinanderfolgende Rechtslagen und damit verschiedene Ermittlungszeitpunkte, keine zwei Schreibweisen desselben Datums. Wir legen sie nicht zusammen und rechnen sie nicht um.
Verfügbare Daten
Geliefert werden Wert, Stichtag, Zonennummer und die Angaben zur Nutzung — außerhalb der Stadtgemeinde Bremen. Dort führt der amtliche Dienst derzeit keine Zonen mehr (siehe Besonderheiten); Bremerhaven ist unverändert abrufbar.
Der Dienst liefert zusätzlich die Fläche der Bodenrichtwertzone — sie wird auf der Karte dargestellt. Wichtig: Das ist die Zone, nicht Ihr Grundstück.
Nutzungsart und Entwicklungszustand kommen nur als amtlicher Schlüssel. Wir geben ihn unverändert aus und kennzeichnen ihn als Schlüssel, statt ihn zu deuten.
Das amtliche Flurstück aus ALKIS ist für dieses Land nicht angebunden — angebunden sind bislang Nordrhein-Westfalen und Sachsen-Anhalt. Ohne amtliche Fläche gibt es hier auch keinen rechnerischen Bodenwert.
Eine Abfrage zu einem vergangenen Stichtag ist für dieses Land nicht freigegeben. Ein mitgegebener Stichtag wird nicht stillschweigend ignoriert — die Antwort sagt Ihnen, dass es für dieses Land keine Historie gibt.
Besonderheiten in Bremen
Die Stadtgemeinde Bremen ist seit Juli 2026 nicht mehr im Dienst
Am 2. Juli 2026 lieferte der amtliche Dienst über der Bremer Altstadt noch echte Werte (Zone 10001141, 2.900 €/m²). Am 24. Juli 2026 lieferte derselbe Aufruf null Ergebnisse. Wir haben das nachgeprüft, bevor wir es behauptet haben: Der Dienst ist erreichbar, der Datentyp unverändert, der Stichtag unverändert, und der Befund ist reproduzierbar — es ist also kein Ausfall und kein Fehler auf unserer Seite. Über dem Stadtgebiet liegen nur noch niedersächsische Zonen der Umlandkreise; eine Zone der Stadtgemeinde ist nicht mehr enthalten. Eine Abfrage in Bremen-Stadt sagt Ihnen das im Klartext, statt „keine Zone gefunden“ zu melden.
Bremerhaven ist unverändert abrufbar
Betroffen ist ausschließlich die Stadtgemeinde Bremen. Die Zonen Bremerhavens liegen weiter im Dienst und werden normal ausgegeben. Sobald die Bremer Zonen zurückkehren, entfällt der Hinweis von selbst — er hängt am tatsächlichen Ergebnis, nicht an einem gesetzten Schalter.
Die Lizenz war öffentlich falsch dokumentiert
Im Quelltext dieses Projekts stand lange „CC BY-ND 4.0“. Die Nutzungsbedingungen des Dienstes selbst und der Gutachterausschuss Bremen sagen eindeutig dl-de/by-2-0 ohne Beschränkungen. Geprüft und korrigiert am 24. Juli 2026. Für Sie heißt das: Weiterverwendung ist erlaubt, die Namensnennung unten ist Pflicht.
Lizenz und Quellenvermerk
- Namensnennung
- (c) GDI-NI, Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Bremen
- Lizenz
- dl-de/by-2-0
- Änderungshinweis
- Schema normalisiert, Werte unverändert
Diese Lizenz verlangt die Namensnennung, und bei einer Bearbeitung der Struktur zusätzlich einen Änderungshinweis. Beides steht deshalb an jedem Wert, in jeder API-Antwort und in jedem Export — nicht nur hier im Fußbereich.
Der Änderungshinweis bezieht sich allein auf die Struktur: Wir vereinheitlichen Feldnamen und Aufbau der zwölf Landesdienste, damit sie vergleichbar werden. Die Werte selbst bleiben unverändert — keine Rundung, keine Umrechnung, keine Interpolation.
Wie belastbar diese Angaben sind
Was auf dieser Seite über Stichtage und Abdeckung steht, stammt aus echten Abrufen gegen den Dienst des Landes — nicht aus dessen Selbstbeschreibung. Die Prüfung erfolgte allerdings an einem Referenzpunkt je Land. Zonenzuschnitte folgen häufig Gemarkungsgrenzen, und in mehreren Ländern gilt der Stichtag je Gutachterausschussgebiet: An einer anderen Adresse können deshalb andere Jahrgänge vorliegen. Eine landesweite Aussage über jeden einzelnen Stichtag wäre daraus nicht zu belegen — und wird hier deshalb nicht getroffen.
Bodenrichtwerte in anderen Bundesländern
Zwölf Länder mit amtlicher Anbindung — die Datenlage unterscheidet sich je Land erheblich. Zur Übersicht aller Bundesländer.