Bodenrichtwerte Hamburg
Adresse in Hamburg eingeben und den unveränderten amtlichen Bodenrichtwert erhalten — mit Stichtag, Zonennummer und Quellenvermerk.
Amtliche Originalwerte der Bundesländer — unverändert, mit Quelle, Stichtag und Abrufnachweis. Lagedaten ist ein privater Dienst und keine Behörde. Rechtliche Hinweise
Datenquelle und zuständige Stelle
Bodenrichtwerte für Hamburg werden von den amtlichen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte ermittelt. Sie leiten den Wert aus der Kaufpreissammlung ab, beschließen ihn zum Stichtag und veröffentlichen ihn (§ 196 BauGB). Lagedaten fragt den Geodienst des Landes direkt ab und gibt den Wert unverändert weiter — ohne eigene Modellierung, ohne Interpolation, ohne Rundung.
Technisch läuft die Abfrage über einen Web Feature Service (WFS), bereitgestellt als „LGV Hamburg BORIS.HH WFS Bodenrichtwerte“, im Koordinatenbezug EPSG:25832. Ein WFS gibt die Daten als einzelne Objekte heraus, einschließlich Geometrie, sofern der Anbieter sie führt.
Amtliches Portal des Landes: Boris.HH (Geoportal Hamburg) — dort erteilt die zuständige Stelle auch rechtsverbindliche Auskünfte.
Stichtag und Aktualisierungsrhythmus
Belegt sind Jahrgänge von 2010 bis 2026. Ein amtliches Stichtagsfeld führt der Dienst allerdings nicht; der 1. Januar des Jahrgangs ist aus den Metadaten abgeleitet, nicht ausgelesen. Deshalb geben wir für Hamburg keine historische Auskunft.
Bundesweit gilt: § 196 BauGB verlangte bis zum Baulandmobilisierungsgesetz eine Ermittlung zum Ende jedes zweiten Kalenderjahres, seit dem 23. Juni 2021 zu Beginn. Deshalb tragen ältere Stichtage die Form „31.12.“ und neuere die Form „01.01.“ — das sind zwei aufeinanderfolgende Rechtslagen und damit verschiedene Ermittlungszeitpunkte, keine zwei Schreibweisen desselben Datums. Wir legen sie nicht zusammen und rechnen sie nicht um.
Verfügbare Daten
Der Bodenrichtwert selbst wird für Hamburg immer geliefert: Wert, Stichtag, Zonennummer und die Angaben zur Nutzung.
Der Dienst liefert zusätzlich die Fläche der Bodenrichtwertzone — sie wird auf der Karte dargestellt. Wichtig: Das ist die Zone, nicht Ihr Grundstück.
Nutzungsart und Entwicklungszustand liegen im Klartext vor — sie müssen nicht über eine Schlüsselliste aufgelöst werden.
Das amtliche Flurstück aus ALKIS ist für dieses Land nicht angebunden — angebunden sind bislang Nordrhein-Westfalen und Sachsen-Anhalt. Ohne amtliche Fläche gibt es hier auch keinen rechnerischen Bodenwert.
Eine Abfrage zu einem vergangenen Stichtag ist für dieses Land nicht freigegeben. Ein mitgegebener Stichtag wird nicht stillschweigend ignoriert — die Antwort sagt Ihnen, dass es für dieses Land keine Historie gibt.
Besonderheiten in Hamburg
Die Zonennummer ist über die Jahre nicht stabil
An ein und demselben Punkt trägt die Bodenrichtwertzone im Jahrgang 2026 die Nummer 58237, im Jahrgang 2020 aber die Nummer 10252. Eine Auswertung, die Jahrgänge über die Zonennummer verbindet, vermischt hier unbemerkt verschiedene Gebiete. Das ist der Grund, warum wir historische Werte überall geografisch adressieren.
Kein amtliches Stichtagsfeld
Der Hamburger Dienst führt kein Feld, das den Stichtag benennt. Der 1. Januar des jeweiligen Jahrgangs ist aus den Metadaten des Landesbetriebs abgeleitet — hergeleitet, nicht ausgelesen. Für eine belegbare historische Auskunft reicht uns das nicht, deshalb bieten wir sie für Hamburg nicht an. Der aktuelle Wert ist davon nicht berührt.
Lizenz und Quellenvermerk
- Namensnennung
- (c) Freie und Hansestadt Hamburg, LGV
- Lizenz
- dl-de/by-2-0
- Änderungshinweis
- Schema normalisiert, Werte unverändert
Diese Lizenz verlangt die Namensnennung, und bei einer Bearbeitung der Struktur zusätzlich einen Änderungshinweis. Beides steht deshalb an jedem Wert, in jeder API-Antwort und in jedem Export — nicht nur hier im Fußbereich.
Der Änderungshinweis bezieht sich allein auf die Struktur: Wir vereinheitlichen Feldnamen und Aufbau der zwölf Landesdienste, damit sie vergleichbar werden. Die Werte selbst bleiben unverändert — keine Rundung, keine Umrechnung, keine Interpolation.
Wie belastbar diese Angaben sind
Was auf dieser Seite über Stichtage und Abdeckung steht, stammt aus echten Abrufen gegen den Dienst des Landes — nicht aus dessen Selbstbeschreibung. Die Prüfung erfolgte allerdings an einem Referenzpunkt je Land. Zonenzuschnitte folgen häufig Gemarkungsgrenzen, und in mehreren Ländern gilt der Stichtag je Gutachterausschussgebiet: An einer anderen Adresse können deshalb andere Jahrgänge vorliegen. Eine landesweite Aussage über jeden einzelnen Stichtag wäre daraus nicht zu belegen — und wird hier deshalb nicht getroffen.
Bodenrichtwerte in anderen Bundesländern
Zwölf Länder mit amtlicher Anbindung — die Datenlage unterscheidet sich je Land erheblich. Zur Übersicht aller Bundesländer.